安省终止租约：业主如何合法收回单位

安省许多小业主——尤其是首次出租地库、共管公寓或投资物业的新手业主——在得知自己在终止租约一事上权力有多小时，往往感到震惊。您不能仅仅给租客一个期限、换掉门锁，或把对方的物品搬到路边。住宅租约受《2006年住宅租赁法》（Residential Tenancies Act, 2006）规管，而只有租务委员会（Landlord and Tenant Board, LTB）才能在违背租客意愿的情况下合法终止租约。

用错误的方式去做，不仅无效，还可能让您承担严重的法律责任。以下是正确的程序。

第一步：送达正确的通知

每一次驱逐都始于一份正确、且正确送达的通知表格。用哪一份表格，完全取决于您为什么想终止租约。最常见的通知包括：

N4——拖欠租金。最常见的通知。它在您可以向 LTB 提出申请之前，给租客一段缴付时间：按月或按年的租约至少14天，按日或按周的租约至少7天。如果租客在期限内付清全部欠款，该通知即告失效。
**N5——损坏、干扰他人或居住过度拥挤。**第一份 N5 通常会给租客一段时间纠正问题，您才能继续推进。
N6——非法行为或（在补贴房屋中）虚报收入。
N7——严重问题，例如蓄意损坏或严重危害他人安全。
N8——持续迟交租金或其他特定理由。
N12——您本人、买家或近亲想要入住。此通知须给予至少60天的通知期，并以一个租期（或固定租约）的最后一天为终止日，且业主须向租客补偿相当于一个月租金的款项（或提供一个对方可接受的替代单位）。拟入住者必须确有真实入住意图。
N13——拆卸、改建或需要单位腾空的大规模维修。此通知须给予至少120天的通知期，补偿金额视乎楼宇规模而定。

每一份通知都有严格的内容和时限规则。日期写错、期限算错或用错表格，是申请被驳回最常见的原因之一——让您从头再来。

第二步：向租务委员会提出申请

仅凭一份通知并不能终止租约。如果租客没有在通知所列日期前搬走（就 N4 而言，是没有付清欠款），您的下一步就是向 LTB 提交相应的申请并缴付申请费。随后您需要等候聆讯，目前 LTB 主要以视像方式进行聆讯。

第三步：聆讯与命令

在聆讯中，您必须证明自己的理据——通知有效、已正确送达，且理由成立。只有 LTB 才能发出终止租约的命令。若您胜诉，便会取得一份命令；如果命令要求租客离开而对方仍不离开，您便进入最后一步。

第四步：只有执达主任（Sheriff）才能执行驱逐

这是业主最常弄错的一条规则。即使手握驱逐令，**您也不能自行赶走租客。**只有法院执行办公室（Court Enforcement Office）——即执达主任（sheriff）——才能实际执行驱逐。换锁、切断水电、搬走租客物品，或在未经执达主任执行命令的情况下以其他方式强行赶人，都是违法的，并可能让您面临可观的处罚。

为什么把程序做对如此重要

LTB 的程序既技术性又不容差错。一份有缺陷的通知、一个错过的期限，或一次「自行执法」的尝试，都可能让您损失数月租金，并使您面对租客的索偿。对大多数业主而言，第一次就把文件做对、并在聆讯上呈现一个干净利落的案件，才是收回单位最快、最省钱的途径。

本文仅为一般信息，不构成法律意见。每宗案件均取决于其具体事实。

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