服务介绍

业主与租客纠纷

协助处理案件包括驱逐、租金问题、损害和业主与租客之间的纠纷。

我们房东-租户服务的优势

我们的房东-租户专家为业主和租户提供实用的法律解决方案，帮助高效解决争议，同时保护您的权利。

安省的住宅租赁纠纷受《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act, 2006)管辖，由安省房东与租客委员会（LTB）裁决。我们在大多伦多地区代理房东和租客双方，处理的事项包括欠租与驱逐申请、房东自用（N12）纠纷、维修保养投诉、非法进入与骚扰索赔，以及租约结束后的赔偿申索。

在LTB进行代理完全属于安省持牌法律执业者（paralegal）的执业范围，我们的团队经常出席LTB聆讯（目前主要以视频方式进行）。我们以英语、粤语、普通话和韩语为客户提供服务——这对万锦、列治文山、士嘉堡（Scarborough）和北约克（North York）的小房东和租客尤为重要。

LTB程序非常讲究技术细节：用错通知表格、日期写错或漏掉一个步骤，都可能让案件倒退数月。第一次就把文件做对，通常是最快、最省钱的解决之道。

大多数房东申请始于向租客发出通知——例如，因欠租发出的N4（租客有14天时间补缴租金，逾期房东方可提出申请）、因干扰或损坏发出的N5，或在房东或其直系亲属确实打算入住时发出的N12。每种通知都有严格的内容和时限要求，通知有瑕疵是申请失败的常见原因。

租客也有自己的申请途径，包括T2（租客权利——非法进入、骚扰、停供基本服务）和T6（维修保养）。补救措施可包括减免租金、维修令和金钱赔偿。

只有LTB才能终止住宅租约，也只有法院执行办公室（执达官/sheriff）才能实际执行驱逐令。在没有命令的情况下私自换锁或赶走租客是违法的，会令房东面临重大法律责任。

大多数出租单位受安省年度租金上调指导线约束，加租须提前至少90天发出书面通知（N1表格），且每12个月最多加租一次。2018年11月15日之后首次用于住宅用途的单位不受指导线限制。LTB还可在小额索赔法院$50,000的金额上限内判给金钱赔偿。

我们审查租赁协议、通信和其他相关文件，以了解争议的全部范围。

我们制定计划，通过谈判、调解或必要时的正式法律程序解决争议。

我们代表客户出席安省房东租客委员会(LTB)聆讯及其他论坛，协助达成有利的解决方案。

时间因申请类型和委员会的案件量而异。从通知期、聆讯排期、裁决令到执达官执行，一宗有争议的欠租驱逐案从头到尾通常需要数月。文件准备妥当可避免休庭改期和重新提交申请——这正是延误的最常见原因。

只有在以下条件下才可以：发出真实善意的有效N12通知、提前至少60天且通知期截止于租期结束日，并支付一个月租金的补偿（或提供可接受的替代单位）。房东或符合条件的家庭成员必须真心打算在该单位居住至少一年。恶意的N12驱逐可能导致房东被判支付高额赔偿。

记录问题、向房东发出书面通知；如果问题持续，向LTB提交T6维修申请。委员会可以下令维修、减免租金并判给赔偿。擅自扣租风险很大——可能令您面临欠租驱逐。

对大多数单位来说，不可以——加租受安省年度租金上调指导线限制，须提前90天发出书面通知，且每12个月最多加租一次。2018年11月15日之后首次入住的单位不受指导线上限约束。超出指导线的加租则须获得LTB批准。

不需要——持牌法律执业者（paralegal）完全有资格在安省房东与租客委员会（LTB）代理房东和租客，这也是我们的核心业务领域之一。聘请专业代理的费用，通常远低于因技术性瑕疵而输掉聆讯的代价。

立即联系我们，与我们经验丰富的法律团队预约保密咨询。我们随时为您提供帮助，共同应对法律挑战。