安省房租上涨规则：房东能做什么、不能做什么

每年，大多伦多地区的租客都会收到涨租通知——其中不少人稀里糊涂地付了根本不合法的涨幅，只因为不了解规则。而对房东来说，一份有瑕疵的通知也可能让本来合法的涨租作废。《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）下的规则十分严格，而且对双方都有约束。

指导线：2026年为2.1%

对于大多数出租住宅单位，安省每年设定一个租金上涨指导线（guideline），作为涨租上限。2026年的指导线为2.1%（2025年为2.5%）。如果您的月租是2,000加元，2026年按指导线最多只能涨42加元。

一次涨租只有同时满足以下全部条件才合法：

**每12个月只能涨一次。**从上一次涨租或租约开始之日起计算，任何12个月内只能涨租一次。
**提前90天书面通知。**房东必须使用安省房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board，LTB）的正式表格，至少提前90天发出书面通知。短信、电子邮件或口头要求都不属于正式通知。
**金额正确。**除非单位属于豁免范围或已获委员会批准，涨幅不得超过指导线。

任何一步没做到，涨租就无效——被收取了不合法涨幅的租客，可以在被收取之日起12个月内向LTB提出异议。

这一点让许多租客大吃一惊：指导线不适用于2018年11月15日之后首次入住的新建筑、加建部分和大多数新地下室公寓。对这些单位，房东仍须遵守12个月规则并提前90天正式通知，但涨幅没有上限。租客更替时，房东也可以与新租客自由商定新租金。

在有限的情况下——例如某些重大资本性工程——房东可以向LTB申请批准超出指导线的涨租。在委员会实际批准之前，房东无权收取超出部分。

如果您是租客，不要因为收到一封信就开始多付房租。核对日期、表格、计算方式，以及您的单位是否受指导线保护。如果您是房东，请一次把通知做对——一份有瑕疵的通知可能让您损失整整一年的涨租。

本文仅为一般信息，不构成法律意见。每个案件都取决于其自身事实。

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