房东拒不维修怎么办:安省租客的权利
如果您一再要求房东修理某样东西,却始终毫无动静,您并非束手无策。安省法律明确将保持出租单位良好状态的责任落在房东身上,并通过房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board,简称 LTB)为租客提供了一条具体的救济途径。了解这条途径如何运作、以及如何妥善记录您的问题,会带来决定性的区别。
房东必须承担的责任
根据《2006年住宅租赁法》(Residential Tenancies Act, 2006)第20条,房东有责任提供并维护出租单位及住宅楼宇,使其处于良好的维修状态并适合居住,同时遵守健康、安全、住房和维护标准。
至关重要的是,这项义务即使您在入住前已知晓该问题也同样适用。房东不能指着您看房时就发现的瑕疵说您已经接受了它——维修义务由法律设定,不能仅凭签署租约就被放弃。
这涵盖范围很广:暖气和热水、管道漏水、电力问题、虫害、损坏的门锁和窗户、霉菌,以及公共区域的日常维护。
第一步:以书面形式通知房东
在向委员会申请之前,先建立清晰的记录。目标是日后能够确切地证明:哪里出了问题、您何时报告、以及房东曾有合理的机会去修理。
- 以书面形式提出您的要求——短信、电邮或注明日期的信函——即使您已经当面提过,也要这样做。请保留副本。
- 拍照和录像,注明日期,记录问题本身及其造成的任何损害。
- 保留记录:问题何时开始、您每次报告的时间、以及房东(如果有的话)做了什么。
- 保存收据:因该问题而不得不支出的任何费用。
书面记录是您能建立的最有用的东西,因为在聆讯中,委员会依据证据作出裁决,而不是看谁说得更有说服力。
T6表格:租客关于维护的申请
如果房东仍然拒绝行动,租客可以向房东与租客委员会提交T6表格(租客关于维护的申请,Tenant Application about Maintenance)。您可以用T6请求LTB裁定房东是否未能维修或维护单位或楼宇,或是否未达到健康、安全、住房或维护标准。该申请通过 Tribunals Ontario Portal(安省裁判所网上系统)提交。
有一条时限规则值得注意:如果问题已经被修好,您必须在修好之日起一年内提出申请。现任和前任租客均可申请。
委员会可以下令什么
如果委员会支持您,T6可获得的救济包括:
- 减租(rent abatement)——命令房东退还或减免部分租金,以反映您在条件不当期间所承受的损失
- 命令房东在指定日期前完成维修
- 在严重维护问题修好之前禁止加租
- 损失赔偿,以及委员会认为适当的其他命令
不要做的事:扣留租金
当房东不理会您时,干脆停止付租、直到他们修好问题,这种做法很有诱惑力。但在安省,这样做有风险。扣留租金在法律上并不免除您付租的义务,而且可能让您面临因欠租而被申请驱逐——把您的维修投诉变成一场保住住所的争斗。更稳妥的做法是继续付租,并通过T6寻求正当救济,委员会可以事后下令减租。
如果您需要帮助
维护纠纷靠的是充分准备:正确的表格、恰当的证据,以及对问题如何影响您的清晰说明。持牌法律师(paralegal)可以帮您判断T6是否是合适的一步、整理您的证据,并在聆讯中陈述您的案情——LTB目前主要以视像方式进行聆讯。
本文仅为一般信息,不构成法律意见。每宗案件均取决于其具体事实。
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