安省加租規則：業主可以做甚麼、不可以做甚麼

每年，大多倫多地區的租客都會收到加租通知——其中不少人糊里糊塗地付了根本不合法的加幅，只因為不了解規則。而對業主來說，一份有瑕疵的通知也可能令本來合法的加租作廢。《住宅租賃法》（Residential Tenancies Act）下的規則十分嚴格，而且對雙方都有約束。

指導線：2026年為2.1%

對於大多數出租住宅單位，安省每年設定一個租金上調指導線（guideline），作為加租上限。2026年的指導線為2.1%（2025年為2.5%）。如果您的月租是2,000加元，2026年按指導線最多只能加42加元。

一次加租只有同時滿足以下全部條件才合法：

**每12個月只能加一次。**從上一次加租或租約開始之日起計算，任何12個月內只能加租一次。
**提前90天書面通知。**業主必須使用安省業主與租客委員會（Landlord and Tenant Board，LTB）的正式表格，至少提前90天發出書面通知。短訊、電郵或口頭要求都不屬於正式通知。
**金額正確。**除非單位屬於豁免範圍或已獲委員會批准，加幅不得超過指導線。

任何一步沒做到，加租就無效——被收取了不合法加幅的租客，可以在被收取之日起12個月內向LTB提出異議。

這一點令許多租客大吃一驚：指導線不適用於2018年11月15日之後首次入住的新建築、加建部分和大多數新地庫單位。對這些單位，業主仍須遵守12個月規則並提前90天正式通知，但加幅沒有上限。租客更替時，業主也可以與新租客自由商定新租金。

在有限的情況下——例如某些重大資本性工程——業主可以向LTB申請批准超出指導線的加租。在委員會實際批准之前，業主無權收取超出部分。

如果您是租客，不要因為收到一封信就開始多付租金。核對日期、表格、計算方式，以及您的單位是否受指導線保護。如果您是業主，請一次把通知做對——一份有瑕疵的通知可能令您損失整整一年的加租。

本文僅為一般資訊，不構成法律意見。每宗案件都取決於其自身事實。

無論您是面對不合法加租的租客，還是需要在業主與租客委員會處理事務的業主，WP Legal Professional 都在大多倫多地區為客戶提供英語、粵語、普通話和韓語服務。了解我們的業主租客糾紛服務。

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