服務介紹

業主與租客糾紛

協助處理案件包括驅逐、租金問題、損害和業主與租客之間的糾紛。

我們房東-租戶服務的優勢

我們的房東-租戶專家為業主和租戶提供實用的法律解決方案，幫助高效解決爭議，同時保護您的權利。

安省的住宅租賃糾紛受《住宅租賃法》(Residential Tenancies Act, 2006)規管，由安省業主與租客委員會（LTB）裁決。我們在大多倫多地區同時代表業主和租客，處理的事務包括欠租及迫遷申請、業主自用（N12）糾紛、維修保養投訴、非法進入及騷擾申索，以及租約結束後的賠償申索。

在LTB出庭代理完全屬於安省持牌法律執業者（paralegal）的執業範圍，我們的團隊經常出席LTB聆訊（現時主要以視像形式進行）。我們以英語、粵語、國語及韓語為客戶服務——對萬錦、列治文山、士嘉堡及北約克的小業主和租客尤其有幫助。

LTB程序十分講究技術細節：用錯通知表格、日期出錯或漏掉一個步驟，都可能令案件延誤數月。第一次就把文件做對，通常是最快、最省錢的解決途徑。

大多數業主申請由向租客發出通知開始——例如就欠租發出N4通知（租客有14日時間繳清欠租，否則業主可提出申請）、就滋擾或損壞發出N5通知，或在業主或其近親真誠打算入住時發出N12通知。每種通知對內容和時限都有嚴格要求，通知有欠妥之處是申請失敗的常見原因。

租客也有自己的申請途徑，包括T2（租客權利——非法進入、騷擾、截斷基本服務）及T6（維修保養）。可獲的濟助包括減免租金、維修令及賠償。

只有LTB才能終止住宅租約，而且只有法院執行辦公室（執達主任）才能實際執行迫遷令。在沒有命令的情況下換鎖或趕走租客屬違法行為，會令業主承擔重大法律責任。

大多數出租單位受安省每年的加租指引規限，加租須以書面通知（N1表格）至少提前90日發出，且每12個月最多加租一次。2018年11月15日後首次用作住宅用途的單位則不受該指引規限。LTB亦可在小額索償法院$50,000的金額上限內判給金錢賠償。

我們審查租賃協議、通信和其他相關文件，以了解爭議的全部範圍。

我們制定計劃，通過談判、調解或必要時的正式法律程序解決爭議。

我們代表客戶出席安省房東租客委員會(LTB)聆訊及其他論壇，協助達成有利的解決方案。

視乎申請類別及委員會的案件積壓情況而定。計及通知期、聆訊排期、命令發出以至執達主任執行，一宗有爭議的欠租迫遷案件由開始到結束通常需要數個月。妥善準備的文件可避免押後聆訊和重新入稟——這兩者是延誤最常見的原因。

只有在真誠發出有效的N12通知、提前至少60日通知（須在租期結束時生效），並向租客支付一個月租金作為補償（或提供可接受的替代單位）的情況下才可以。業主或符合資格的家庭成員必須真誠打算在該單位居住至少一年。惡意N12迫遷可導致業主被判支付巨額賠償。

記錄問題、向業主發出書面通知；如問題持續，可向LTB提交T6維修申請。委員會可頒令維修、減免租金及作出賠償。自行扣起租金風險很大——可能令您面臨欠租迫遷。

對大多數單位而言不可以——加租受安省每年的加租指引上限規限，須提前90日發出書面通知，且每12個月最多加租一次。2018年11月15日後首次入住的單位不受指引上限規限。其他情況下，超出指引的加租須獲LTB批准。

不需要——持牌法律執業者（paralegal）有充分資格在安省業主與租客委員會（LTB）代表業主和租客，這也是我們的核心執業範疇之一。聘請專業代理的費用，通常遠低於因技術瑕疵而輸掉聆訊的代價。

立即聯繫我們，與我們經驗豐富的法律團隊預約保密諮詢。我們隨時為您提供幫助，共同應對法律挑戰。