온타리오의 많은 소규모 임대인 — 특히 지하실, 콘도, 투자용 부동산을 처음 임대하는 임대인 — 은 임대차를 종료하는 데 있어 자신에게 통제권이 얼마나 적은지 알고 충격을 받습니다. 임차인에게 그냥 기한을 정해 주거나, 자물쇠를 바꾸거나, 짐을 길가에 내놓을 수 없습니다. 주거 임대차는 「2006년 주거임대차법(Residential Tenancies Act, 2006)」의 적용을 받으며, 임차인의 의사에 반하여 임대차를 합법적으로 종료할 수 있는 곳은 임대차위원회(Landlord and Tenant Board, LTB)뿐입니다.
잘못된 방식으로 진행하면 효과가 없을 뿐 아니라, 심각한 법적 책임에 노출될 수 있습니다. 다음은 올바른 절차입니다.
모든 퇴거는 올바른 통지 서식을 올바르게 송달하는 데서 시작됩니다. 어떤 서식을 사용하는지는 임대차를 종료하려는 이유에 전적으로 달려 있습니다. 가장 흔한 통지서는 다음과 같습니다:
각 통지서에는 엄격한 내용 및 기한 규칙이 있습니다. 날짜 오류, 잘못 계산된 기간, 또는 잘못된 서식은 신청이 기각되는 가장 흔한 이유 중 하나이며 — 처음부터 다시 시작하게 만듭니다.
통지서만으로는 임대차가 종료되지 않습니다. 임차인이 통지서에 적힌 날짜까지 이사하지 않으면(N4의 경우 납부하지 않으면), 다음 단계는 LTB에 해당 신청서를 제출하고 신청 수수료를 납부하는 것입니다. 그 후 심리를 기다리며, 현재 LTB는 주로 화상으로 심리를 진행합니다.
심리에서 임대인은 자신의 주장을 입증해야 합니다 — 통지가 유효하고, 올바르게 송달되었으며, 사유가 성립한다는 것입니다. 임대차를 종료하는 명령은 LTB만이 발부할 수 있습니다. 승소하면 명령을 받게 되며, 명령이 임차인에게 퇴거를 요구하는데도 여전히 나가지 않으면 마지막 단계로 넘어갑니다.
이것이 임대인이 가장 자주 잘못 아는 규칙입니다. 퇴거 명령을 손에 쥐고 있더라도, 임차인을 직접 내보낼 수 없습니다. 법원 집행 사무소(Court Enforcement Office) — 즉 집행관(sheriff) — 만이 퇴거를 실제로 집행할 수 있습니다. 자물쇠를 바꾸거나, 공과금을 끊거나, 임차인의 짐을 치우거나, 집행관이 명령을 집행하지 않은 상태에서 다른 방식으로 강제로 내보내는 것은 불법이며 상당한 처벌에 노출될 수 있습니다.
LTB 절차는 기술적이고 실수를 용납하지 않습니다. 하자 있는 통지서, 놓친 기한, 또는 "자력 구제" 시도는 몇 달치 임대료 손실을 초래하고 임차인의 청구에 노출시킬 수 있습니다. 대부분의 임대인에게는 처음부터 서류를 올바르게 작성하고 심리에서 깔끔한 사건을 제시하는 것이 단위를 되찾는 가장 빠르고 저렴한 길입니다.
이 글은 일반 정보 제공 목적이며 법률 자문이 아닙니다. 모든 사건은 각자의 구체적 사실관계에 따라 달라집니다.
임대차를 올바르게 종료하는 것은 기술적 하자로 잘못된 사건을 바로잡는 것보다 훨씬 저렴합니다. WP Legal Professional의 공인 패러리걸은 광역 토론토 전역의 임대차위원회에서 임대인을 대리하며, 영어·광둥어·만다린·한국어로 서비스를 제공합니다.
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