집주인 및 세입자 분쟁
퇴거, 임대료 문제, 손해 배상, 집주인과 세입자 간의 갈등 등 주거 임대 분쟁에 관한 지원을 제공합니다.
임대인-임차인 서비스의 장점
- 귀하의 주거 또는 상업 재산권 보호
- 임대 분쟁 및 갈등 해결
- 퇴거 절차 지원 또는 방어
- 온타리오 임대 주택법에 대한 전문 지식
저희를 선택해야 하는 이유
저희 임대인-임차인 전문가는 재산 소유자와 임차인에게 실용적인 법적 해결책을 제공하여 귀하의 권리를 보호하면서 효율적으로 분쟁을 해결하는 데 도움을 드립니다.
문의하기
온타리오 임대인-임차인 위원회(LTB) 대리
온타리오의 주거 임대차 분쟁은 주거임대차법(Residential Tenancies Act, 2006)의 적용을 받으며 임대인-임차인 위원회(LTB)에서 결정됩니다. 저희는 광역 토론토(GTA) 전역에서 임대인과 임차인 양측을 대리하며, 임대료 연체 및 퇴거 신청, 임대인 본인 거주(N12) 분쟁, 유지·보수 관련 민원, 불법 출입 및 괴롭힘 청구, 임대차 종료 후 보상 청구 등을 다룹니다.
LTB에서의 대리는 온타리오 공인 패러리걸(licensed paralegal)의 정식 업무 범위에 속하며, 저희 팀은 현재 주로 화상으로 진행되는 LTB 심리에 정기적으로 출석하고 있습니다. 저희는 영어, 광둥어, 표준 중국어, 한국어로 고객을 지원합니다 — 마컴, 리치먼드힐, 스카버러, 노스욕의 소규모 임대인과 임차인에게 특히 유용합니다.
LTB 절차는 매우 기술적입니다: 잘못된 통지 양식, 날짜 기재 오류, 절차 하나를 빠뜨리는 것만으로도 사건이 몇 달씩 지연될 수 있습니다. 처음부터 서류를 정확하게 작성하는 것이 보통 가장 빠르고 비용이 적게 드는 해결의 길입니다.
법원 안내온타리오에서 LTB 사건이 진행되는 방식
대부분의 임대인 신청은 임차인에 대한 통지로 시작됩니다 — 예를 들어 임대료 미납에 대한 N4(신청 접수 전 임차인에게 14일의 납부 기간을 부여), 방해 행위 또는 재산 손괴에 대한 N5, 임대인 또는 가까운 가족이 실제로 입주하려는 경우의 N12 등입니다. 각 통지에는 엄격한 내용 및 기한 요건이 있으며, 통지의 하자는 신청이 기각되는 흔한 원인입니다.
임차인도 자체적인 신청 수단이 있습니다. 임차인 권리에 관한 T2(불법 출입, 괴롭힘, 필수 서비스 차단)와 유지·보수에 관한 T6 등이 있으며, 구제 수단으로는 임대료 감액, 수리 명령, 보상금 지급 등이 있습니다.
주거 임대차를 종료할 수 있는 것은 오직 LTB뿐이며, 퇴거 명령을 물리적으로 집행할 수 있는 것은 법원 집행관실(sheriff)뿐입니다. 명령 없이 자물쇠를 바꾸거나 임차인을 내보내는 것은 불법이며, 임대인에게 상당한 법적 책임을 발생시킬 수 있습니다.
대부분의 임대 유닛은 온타리오의 연간 임대료 인상 가이드라인의 적용을 받으며, 최소 90일 전 서면 통지(Form N1)가 필요하고 12개월에 한 번만 인상할 수 있습니다. 2018년 11월 15일 이후 처음 주거용으로 사용된 유닛은 이 가이드라인에서 제외됩니다. LTB는 또한 소액재판소(Small Claims Court)의 금액 한도인 $50,000 이내에서 금전적 보상을 명할 수 있습니다.
저희의 프로세스
상황 평가
저희는 임대 계약, 서신 및 기타 관련 문서를 검토하여 분쟁의 전체 범위를 이해합니다.
해결 전략
저희는 협상, 중재 또는 필요한 경우 공식 법적 절차를 통해 분쟁을 해결하기 위한 계획을 개발합니다.
대리
저희는 임대인 및 임차인 위원회 또는 기타 적절한 포럼에서 귀하의 이익을 대표하여 유리한 해결책을 달성합니다.
자주 묻는 질문
LTB 퇴거 절차는 얼마나 걸리나요?
신청 유형과 위원회의 사건 적체 상황에 따라 다릅니다. 통지 기간, 심리 일정 배정, 명령, 집행관 집행까지 고려하면, 다툼이 있는 임대료 미납 퇴거 사건은 처음부터 끝까지 보통 몇 달이 걸립니다. 서류를 제대로 준비하면 지연의 가장 흔한 원인인 심리 연기와 재신청을 피할 수 있습니다.
임대인이 본인이 입주하겠다며 저를 퇴거시킬 수 있나요?
선의(good faith)로 발급된 유효한 N12 통지, 임대 기간 말일 기준 최소 60일 전 통지, 그리고 한 달치 임대료에 해당하는 보상(또는 수용 가능한 대체 유닛 제공)이 있는 경우에만 가능합니다. 임대인 또는 자격이 되는 가족은 해당 유닛에 최소 1년간 실제로 거주할 진정한 의사가 있어야 합니다. 악의적인 N12 퇴거는 임대인에게 상당한 배상 책임을 발생시킬 수 있습니다.
임대인이 수리를 해주지 않으면 어떻게 해야 하나요?
문제를 기록으로 남기고 임대인에게 서면으로 통지하세요. 문제가 계속되면 LTB에 T6 유지·보수 신청을 제출할 수 있습니다. 위원회는 수리 명령, 임대료 감액, 보상을 명할 수 있습니다. 임의로 임대료 납부를 중단하는 것은 위험합니다 — 임대료 연체를 이유로 한 퇴거 신청의 빌미가 될 수 있습니다.
임대인이 임대료를 마음대로 올릴 수 있나요?
대부분의 유닛에서는 불가능합니다 — 인상폭은 온타리오의 연간 임대료 인상 가이드라인으로 제한되며, 90일 전 서면 통지가 필요하고 12개월에 최대 한 번만 인상할 수 있습니다. 2018년 11월 15일 이후 처음 입주가 이루어진 유닛은 가이드라인 상한에서 제외됩니다. 그 외의 경우 가이드라인을 초과하는 인상은 LTB의 승인이 필요합니다.
LTB에 가려면 변호사가 필요한가요?
아닙니다 — 공인 패러리걸(licensed paralegal)은 임대인-임차인 위원회(LTB)에서 임대인과 임차인을 대리할 수 있는 정식 자격을 갖추고 있으며, 이는 저희의 핵심 업무 분야 중 하나입니다. 전문적인 대리를 받는 비용이 기술적 하자로 심리에서 패소하는 비용보다 보통 훨씬 적습니다.
시작할 준비가 되셨나요?
오늘 저희에게 연락하여 경험 많은 법률 팀과 비공개 상담을 예약하세요. 저희는 귀하의 법적 문제를 해결하는 데 도움을 드릴 준비가 되어 있습니다.